Νίκος Τσουκαλάς | Η υποχρεωτική τραπεζική καταβολή μισθωμάτων στην Ελλάδα ,θεσμικές αλλαγές και επιπτώσεις

Τα πέντε  βασικά σημεία συμμόρφωσης

Από την 1η Απριλίου 2026 τίθεται σε ισχύ ένα νέο κανονιστικό πλαίσιο για την καταβολή των ενοικίων στην Ελλάδα, το οποίο καθιστά υποχρεωτική τη διενέργεια όλων των πληρωμών μισθωμάτων μέσω του τραπεζικού συστήματος. Η μεταρρύθμιση αυτή αποσκοπεί στην ενίσχυση της φορολογικής διαφάνειας, στην καταπολέμηση της φοροδιαφυγής και στον εκσυγχρονισμό των συναλλαγών στην αγορά ακινήτων. Ωστόσο, συνεπάγεται σημαντικές επιπτώσεις τόσο για τους ενοικιαστές όσο και για τους εκμισθωτές.

•   Καταρχάς, οι ενοικιαστές που θα συνεχίσουν να καταβάλλουν το ενοίκιο σε μετρητά θα αντιμετωπίσουν ουσιαστικές οικονομικές απώλειες. Συγκεκριμένα, θα στερηθούν το ετήσιο «δώρο» ενός ενοικίου, καθώς και οποιαδήποτε κρατική ενίσχυση ή επιδότηση σχετίζεται με τη μίσθωση κατοικίας.
•    Από την άλλη πλευρά, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν συμμορφώνονται με το νέο πλαίσιο θα χάσουν την προβλεπόμενη έκπτωση 5% επί του εισοδήματος από μισθώματα, γεγονός που αυξάνει τη φορολογική τους επιβάρυνση.

Κεντρικό ρόλο στην εφαρμογή του μέτρου διαδραματίζει η διασύνδεση των τραπεζικών δεδομένων με τις φορολογικές δηλώσεις. Με τη δήλωση του τραπεζικού λογαριασμού (IBAN) των εκμισθωτών, καθίσταται δυνατή η αυτόματη διασταύρωση των δηλωθέντων μισθωμάτων με τις πραγματικές τραπεζικές συναλλαγές, ενισχύοντας τον έλεγχο και περιορίζοντας τις αποκλίσεις.

Ιδιαίτερη σημασία έχουν τα πέντε  βασικά σημεία συμμόρφωσης που αναδεικνύονται:

1.      Η υποχρεωτική αναγραφή του IBAN στα μισθωτήρια,

2.      Η κατάθεση των μισθωμάτων θα πρέπει από 1η Απριλίου 2026 να γίνεται σε τραπεζικό λογαριασμό που θα είναι στο όνομα του εκμισθωτή και όχι πλέον οποιουδήποτε τρίτου (π.χ. πληρεξουσίου του, συγγενούς του, δικηγόρου του, εταιρείας διαχείρισης ακινήτων κ.λπ.) ώστε να είναι δυνατή η επιβεβαίωση της τραπεζικής καταβολής των ενοικίων προς τον εκμισθωτή,

3.      Αν η κατάθεση των μισθωμάτων γίνεται σε κοινό τραπεζικό λογαριασμό, το όνομα του εκμισθωτή θα πρέπει να είναι πρώτο μεταξύ των ονομάτων των συνδικαιούχων του λογαριασμού για να είναι ευκολότερη η διασταύρωση των στοιχείων από την ΑΑΔΕ.,

4.      Σε περίπτωση ύπαρξης πολλών συνεκμισθωτών, ο καθένας τους θα πρέπει να γνωστοποιήσει στο μισθωτήριο συμφωνητικό (ή τη δήλωση της ΑΑΔΕ) τον δικό του λογαριασμό, με το όνομά του ως πρώτο δικαιούχο, όπου θα κατατίθεται το ποσό που του αντιστοιχεί, εκτός αν με την αναμενόμενη σχετική υπουργική απόφαση ρητά οριστεί ότι μισθώματα που οφείλονται σε πολλούς συνεκμισθωτές – συνιδιοκτήτες θα μπορεί έγκυρα να καταβάλλονται σε κοινό λογαριασμό τους.

5.       Επιπλέον, επισημαίνεται η ανάγκη καταβολής όλων των μισθωμάτων εντός του ίδιου φορολογικού έτους, ώστε να διασφαλίζεται η πλήρης καταγραφή τους.

Ένα ακόμη κρίσιμο ζήτημα αφορά το ακατάσχετο όριο. Τα εισοδήματα από μισθώματα δεν προστατεύονται αυτόματα, εκτός εάν ο λογαριασμός έχει δηλωθεί ως «μοναδικός ακατάσχετος», γεγονός που απαιτεί έγκαιρη ενέργεια από τους εκμισθωτές.

Συνολικά, η νέα ρύθμιση αναδιαμορφώνει το τοπίο της αγοράς μισθώσεων, επιβάλλοντας αυξημένη τυπικότητα και διαφάνεια. Αν και ενδέχεται να δημιουργήσει βραχυπρόθεσμες δυσκολίες προσαρμογής, μακροπρόθεσμα αναμένεται να συμβάλει στη δημιουργία ενός πιο δίκαιου και αποτελεσματικού φορολογικού συστήματος.

Τσουκάλας Γ. Νίκος 

ΛΟΓΙΣΤΗΣ Α ΤΆΞΗΣ